住宅问题事关国计民生，住宅产业发展已经被列为国民经济中新的经济增长点。回首住宅产业发展的历史，其发展中的过“热”或过“冷”现象对国民经济造成十分不利的影响，直至今日，商品房价格过高和商品房过剩以及廉租房短缺的形势依然十分严重，住宅产业的良性发展面临着严峻的挑战。因此，深入研究住宅产业良性发展的策略非常必要。      住宅产业发展是一个复杂的系统工程，它与国民经济、社会发展和人民生活有着密切的关联。本书在综观国内外住宅产业发展特点的基础上，结合社会主义初级阶段城镇的特点，针对住宅产业发展中遇到的主要问题——空置房、保障房，深入地分析了其背后的深层次原因，即住宅建设用地总量失控、住宅金融滞后、住宅保障乏力和法制不健全。通过运用当代经济理论的基本方法，系统地分析了影响住宅产业良性发展的各种主要因素，提出了城镇住宅产业良性发展的原理和思路。据此，本书提出了城镇住宅产业良性发展的三大对策，即住宅金融、廉租房和住宅法制，为政府决策提供科学的依据。