本文就19世纪中叶以来各个社会发展阶段的主导特点，分别从城市平面格局变迁、城市管理技巧、土地产权争夺与地理信息转译的角度，从宏观视角到中观层面，从空间表现到社会结构调整，全面探讨老城厢在租界的影响下形成的快速而激进的城市现代化过程。阶段1843—1895，社会变化对老城厢产生间接影响；第二阶段1895—1914，老城厢开始试探性学习租界城市管理方法；第三阶段1914—1927，老城厢全面学习租界城市管理技巧与制度；第四阶段1927—1947, 租界的影响式微。