本书共分为：第一版块包括地产战略、市场调研和项目定位，这一版块是地产营销的前期工作，以项目定位为核心。第二版块包括营销组织、价格战略和营销推广三个环节，主要以营销推广为核心。内容框架：地产战略32招、市场调研13招、项目定位82招、营销组织20抬、价格策略22招、营销推广46招  本书提出“实效营销”，试图以谦逊务实的态度，和市面上大智慧的地产策划书籍区别出来。 我们提倡实效营销，带有实证主义与功利主义的味道。主张从顾客中来，到顾客中去，一切从实际出发，“成交”是检验营销正确与否的惟一标准。  这本书是非教材式的，非传奇式的。非教材式，没有深奥的理论，没有复杂的数据，更没有对现有策划理论的克隆和模仿；非传奇式，没有对营销神秘主义的惊叹，更没有对策划人英雄主义的颂扬。我们反对从上而下的教材式，反对让看书的人都成为学生；我们反对从下而上的传奇式，反对策划人高高在上。我们认为策划不神秘，没有什么神仙皇帝。