按照大陆法系民法理论，规范财产关系的法律为财产法。财产法分为物权法和债权法两大部分。物权法是规范财产归属关系的法律，债权法是规范财产流转关系（主要是市场交易关系）的法律。中国进行经济体制改革是从发展市场交易开始的，[2]因此比较重视规范财产流转关系的法律。物权法的理论研究也取得了长足的进步，一些物权法专题研究著作纷纷面世，使物权法的研究呈现出一派欣欣向荣的繁荣景象。此外，从1997年到现在的五年间，国家立法机关也颁布了若干物权法方面的单行法律、法规。这一切，标志着中国的物权立法与物权理论研究进入了一个新时期。 现今展现在读者面前的这本《物权法》教科书就是在上述背景下修订而成的。此次修订，作者尽可能地将现有的物权立法成果予以吸收、纳入，同时也反映了五年来物权理论研究的新成果、新动向，以及法院对物权案件特别是房地产案件审判的实践经验，因而可以说是一部反映现有物权法研究水平的著作。