本书在“以房养老”理论基础上，通过大量的国外老年住宅发展的经验介绍和国内现状分析，提出了我国城市老年住宅发展的六种可选模式和老年住宅有效运营的四种经营管理模式。对每种模式实施的基础、开发建设要点、优劣势、运行机制等进行分析和论证。探讨了我国未来二三十年处于严重老龄化阶段时老年人的居住问题和解决模式，并提出了政策建议，具有前瞻性和针对性。也便于各地政府根据本地区的经济发展情况、地方财政实力、住房保障水平和老年人的经济、身体、居住习惯等状况，因地制宜地对老年人的住房保障问题加以分阶段的解决。