《楼市大趋势：谁的天堂谁的地狱》以全新的视角、批判而不失理性的分析，从审视楼至危局、破解楼市危局、立楼市新局三个方面对中国房地产市场进行了深入分析，以非一般的深度和广度剖析风雨飘摇中的中国楼市迷局，为中国房地产市场步入健康发展轨道提出建言。 　　李骁，中国房地产大数据研究员执行院长，中国工商联房地产商会理事，全国房地产经纪人联盟常务理事，江浙沪皖房管局联谊会副理事长，全国房地产商会联盟上海副会长，2010年全国房地产十大杰出顾问，2010年中国房地产业“房产之星”，2010年全国房地产经理人联盟十大杰出经理人，2012年“房地产百家讲坛”卓越讲师，2012—2013年中国城市商业地产策划影响力人物。　　聂伟，字启之，湘籍人士。曾任国有商业银行风险管理、外资企业人力资源管理等职，自身媒体从业者。长期致力于房地产、宏观经济及民生改善等问题的研究，呼吁以可持续发展的视野及民生改善的家督来研究中国经济问题，为实现公平而可持续的发展建言。 危局篇一、中国梦,谁的梦1　新加坡梦、美国梦,中国“安居梦”2　从两则故事看中国的房地产问题3　蜗居、房奴、“房”格尔系数二、楼市泡沫,崩盘还是狼来了1　判断楼市泡沫的四个重要指标2　观察中国楼市泡沫的四个维度2.1　投机性购房比例远超警戒线2.2　涉房贷款占信贷规模比例偏高2.3　商业地产高烧不退2.4　鬼城蔓延，住房空置率过高3　房价虚高与楼市泡沫成因分析A.　推升房价的几把“火”3.1　土地垄断供应，地价虚高，推升房价3.2　货币超发，助推房价3.3　流动性过剩，助推房价上涨3.4　税费过高，最终由购房者买单B.浇升房价的几桶“油”3.5　热钱流入推高资产泡沫3.6　实体经济虚拟化助推房价上涨4　中国房地产仍是一个危局4.1　土地财政已形成路径依赖4.2　影子银行资金主要流向房地产4.3　房地产泡沫与债务泡沫共浴5　不是不报，时候未到5.1　中国房地产泡沫牢不可破的原因5.2　泡沫这回还是“狼来了”吗5.3　诱发房地产泡沫的因素三、中国模式之殇,路在何方1　谁将引爆中国式次贷危机1.1　地方债危机是否被引爆1.2　地方债风险引爆中国式“次贷”1.3　谁来为系统性债务危机买2　钱荒——危机的预演2.1　钱荒之原因探析2.2　央行从拒施援手到适当注入流动性2.3　钱荒--主动的压力测试还是危机的预演3　中国模式的反思3.1　传统增长模式走到尽头3.2　中国模式值得商榷3.3　中国模式的缺陷4　依赖房地产业，经济增长缺乏可持续性4.1　房地产业过热会引发经济结构比例的失调4.2　易诱发系统性金融风险4.3　内需不振,产业空心化4.4　创新乏力4.5　城镇化进程受阻　破局篇一、打破夜壶，房地产业再定位1　楼市定位：保增长与控房价1.1　房价且调且涨，政策边际效应不断减弱1.2　保增长与控房价，艰难的平衡2　去支柱化,重构支柱3　中速增长，再平衡调结构3.1　中国经济面临的风险与挑战　　3.2　决策层容忍经济“微减速”,　　为调结构腾挪空间和时间二、魔高一尺，道高一丈，楼市制度重建1　调控之惑--房价为何越调越涨1.1　调控屡遭地方博弈，执行不力1.2　控房价：盯错了的调控目标2　调控还有哪些“杀手锏”可用2.1　房产税能否担当调控重任2.2　通过加税方式调控房地产或是南辕北辙　　2.3　如何摆脱“道高一尺,魔高一丈”的恶性循环3　从美丽中国到美丽楼市4　他山之石4.1　寸土尺金的香港如何解决住房问题　　4.2　弹丸小国新加坡如何解决住房问题4.3　奉行市场自由竞争的美国如何解决住房问题4.4　德国房价十年不涨，中国该从中学习什么4.5　瑞典：住房公平的典范5　中国住房制度重建5.1　中国住房发展模式的路径选择5.2　解决住房问题呼唤顶层设计5.3　改革是最大的红利，二次房改的春天已到来三、幸福中国梦，政府转型1　破除GDP崇拜，提升幸福指数1.1　提升全民幸福感的经济增长1.2　是否必须保持较高的增长速度1.3　适度的GDP增速，较高的劳动供养率是理想经济形态1.4　中国如何避免跌入中等收入陷阱2　建立公共服务型政府　　2.1　回归公共服务，破除“土地财政”路径依赖　　2.2　公共服务型政府亟待建立　　3　建立以提升全民幸福指数的政绩考核机制3.1　政绩考核应走出“唯GDP”窠臼3.2　建立立足于“公共服务型”政府，提升全民幸福指数的政绩考核标准　立局篇一、住房保障亟待立法二、民富之路，让房价更美丽1　收入倍增与收入分配改革　　2　阻断货币超发之手，增强货币购买力，让房价美丽起来2.1　货币超发与经济发展模式紧密相关2.2　央行不独立，货币很难不超发三、美丽楼市与新型城镇化相得益彰1　城镇化并非房地产的“春药”2　城镇化前景诱人，差距意味着潜力与空间3　中国既有城镇化模式存在的问题3.1　大量农业转移人口没有融入城市社会，市民化进程滞后3.2　土地城镇化快于人口城镇化3.3　城镇结构不合理，区域发展不平衡，城市病问题日益凸显3.4　政府主导的城镇化，对土地财政和房地产过度依赖4　城镇化存在跑偏的风险，新型城镇化呼唤顶层设计5　新型城镇化如何破题5.1　推进新型城镇化的核心在于改革5.2　推进户籍制度改革，实现公共服务均等化　　5.3　打破行政区划约束，促进生产要素自由流动5.4　土地制度改革　　5.5　财政体制与投融资体制改革6　住房制度改革6.1　高房价是中国城镇化进程的绊脚石6.2　住房制度亟待改革，二次房改窗口开启7　新型城镇化，新在何处8　谁是新型城镇化的主角，政府还是市场9　城市群战略与小城镇战略9.1　城市群与卫星城战略　　9.2　小城镇，大战略　　9.3　小城镇如何城镇化--河南陵阳镇“就地城镇化”的经验启示　　10　新型城镇化的推进路径　　10.1　新型城镇化与新型工业化良性互动　　10.2　新型城镇化应与农业现代化、农村现代化协同发展　　10.3　新型城镇化须以改善民生为根本出发点四、中国楼市的中长期趋势--谁的天堂谁的地狱　　1　未来中国经济及房地产市场的主基调　　2　中国楼市的中长期趋势2.1　商品房总体上“供不应求”的局面已改变2.2　房地产去支柱化将是一个中长期过程2.3　行业整合是大势所趋2.4　土地供给为保障房让路2.5　土地财政难以为继，向存量房征税是大势所趋2.6　房产占家庭财产比例将会下降3　告别黄金时代，楼市迎来白银十年3.1　房地产白银时代行业发展趋势分析　　3.2　白银时代的市场特征3.3　白银时代房地产开发企业的应对之道3.4　白银时代的市场机会