中国四十年的制度变迁大多源于地方“先行先试”，逐渐总结经验教训，由中央政府判别、认可，形成制度后再向全国推广。珠江三角洲是我国“自下而上”城市化的典型，其中佛山市南海区经历了全面的城市化转型与土地制度改革，一直都是国家土地制度改革的试验田。 《城市化转型与土地资本化——珠江三角洲“二次”城市化中的南海模式》立足南海改革开放以来的历史进程，解析其城市化转型与土地制度变迁的互动过程与演化机制，并据此定义“南海模式”的三个阶段：乡镇企业推动的农村社区工业化（1.0版）；集体土地股份合作社与土地租赁经济驱动的农村社区半城市化（2.0版）；以及政府统筹下的园区工业化、“三旧”改造推动的“二次”城市化（3.0版）。《城市化转型与土地资本化——珠江三角洲“二次”城市化中的南海模式》进而聚焦当下土地资本化驱动的城市更新，及其在效率与品质上的成就、在社会公平上的困境，以为未来之鉴。