加快税收现代化建设，深化征管体制改革，是我国经济体制改革和优化税收治理体系的必然要求。前期的营改增、金税三期、税务系统“放管服”改革和国地税合并都为之打下了坚实的基础。进入2019年后，税收体制改革进一步提速，增值税税率进一步优化，“放管服”改革进一步深入.增值税、土地增值税立法工作提上日程表，大数据税收风险防控日渐完善，标志着我国税收管理进人了“精耕细作”的新阶段。房地产企业开发项目涉及的周期长，环节多，成本核算复杂，行业所涉税种高达11个。特别是营改增之后，房地产行业的税收政策体系更加复杂，税收政策的应用与实务操作难度更大。无论是税务管理人员还是房地产企业财税从业人员，都面临着更新税收知识的迫切需求，特别是房地产三大税种（增值税、企业所得税和土地增值税）更是贯穿了项目开发的整个流程，项目开发的每一个环节都与这三大税种息息相关。比如拿地环节，虽然不涉及三大税种的缴纳，但拿地方式和土地成本会对三大税种产生重大影响，会直接影响增值税销项税额抵减、企业所得税计税成本和土地增值税的扣除项目及加计扣除项目等内容。外出讲课时遇到学员反馈最多的一个问题就是，课件能否有配套的教材或书籍将所讲的内容系统化，思虑再三后决定写这本书。对于税局基层管理人员，三大税种政策知识与实务操作的融会贯通是提升税收管理能力与水平的平台和基石；对于税局风险评估和稽查人员，关键风险点的识别与评估是理清正确思路的得力工具。因此，这两个迫切需求构成了这本书的两大内容。