本书分为引言部分、宏观篇、理论篇和调研篇，共四篇。引言部分大致概括德国住房体制所呈现的特征，引出的结论为：这种现象是房地产体制均衡的体现。宏观篇涉及住房行业运行的宏观经济社会体制等，住房体制只有与宏观经济社会体制紧紧契合才能运转良好，此篇希望能从更宽阔的视野去观察和分析德国住房体制。在此基础上，理论篇则深入到住房体制，从不同类型的住房最关键要素入手，相继分析了历史变迁中的社会性住房和住房补贴、全周期保护的租户权益、住房合同储蓄(包括背后的社会福利理念)等。调研篇则化抽象为生动，白描式记叙了笔者在德国调研过程中的所见所闻以及所思所想。