本书以高层梯队理论、资本结构理论和企业价值理论为基础。选取2010-2019年中国沪深两市房地产行业A股上市公司数据作为研究样本，对企业产权性质进行区分。文章从管理者年龄、文化程度、任期和财务工作经历四个方面分析了管理者特质对我国房地产行业上市公司债务融资与企业价值关系的影响。经变量多元回归分析，本书主要研究结论如下：我国房地产上市公司债务融资对公司价值具有负向治理效应。与国有上市公司相比，非国有上市公司债务融资对公司价值的负向治理作用更强。我国上市房地产公司的管理者年龄越大、学历越高，使用债务融资的可能性越小，这起到了规避风险的作用，显着降低了债务融资对企业价值的负面治理效应。有财务工作经验的管理者更喜欢使用债务融资，但不能显着影响债务融资与企业价值的相关性。