本书以物权法律制度为语境，对不动产登记采取区别讨论的方法。在实体法中阐述不动产登记在不动产物权变动中的法律效力；在程序法中阐述不动产登记的形成过程——不动产登记机关怎样将不动产物权载入不动产登记簿。以此构建一个完整的、科学的不动产登记理论体系，以此构建一个完整的、科学的不动产登记理论体系，清晰地界定了不动产登记在实体法与程序法中的不同法律意义，这对于厘清不动产登记的法律适用是非常必要的。