中国宅基地市场流转的问题却并不是一个是非问题，而是一个程度问题——即宅基地使用权可以在何种程度上、以何种方式、逐渐开放流转。在这一点上，英国19世纪的土地法改革给予了我们很多启示。在18世纪末19世纪初，英国面临着土地流转的严重问题。《华东政法大学科学研究院社科文库（第4辑）：中英比较视野下的宅基地法律改革》的研究为研究和我国土地改革实践提供一些有用的理论和经验。 　　于霄，生于1982年，山东枣庄人。山东大学法学、英语双学士（2005），山东大学法学硕士（2008），华东政法大学法学博士（2011）。现工作于华东政法大学科学研究院。曾获国家社科基金后期资助项目和教育部人文社科项目，著有《1925年英国财产立法改革研究》和《英国土地登记法律制度史研究》，译有《誓言：奥巴马与最高法院》和《我知道笼中鸟为何歌唱》等，并在核心期刊上发表论文多篇。 编委会名单总序前言自序第一章宅基地使用权的福利性一、宅基地使用权是否具有福利性二、福利性的语义辨析（一）福利性与无偿性（二）福利性与身份性（三）福利性与无期限性（四）福利性与不可流转性（五）福利性与私权性三、福利性语境下的法律改进（一）福利性允许一定条件下的有偿使用（二）福利性要求法律对宅基地使用权主体进行更明确的规定（三）福利性要求宅基地使用权的期限不能超出自然人终生范围（四）福利性决定了宅基地使用权不能实现完全的市场流转四、趋势、冲突与制度再生第二章宅基地使用权的市场流转性一、权利演进：福利性的缘起二、禁令转变：从禁止到限制三、执行现状：市场化的冲击（一）各地宅基地使用权流转的情况（二）法院对宅基地使用权流转的处理四、研究倾向：效率与农民利益（一）宅基地流转有利于土地资源有效配置（二）宅基地流转有利于农民的经济利益（三）宅基地流转有利于城乡一体化五、宅基地使用权流转困境的实质（一）研究尚未解决的问题（二）矛盾、困境与权利结构六、结论：合理解决方案的必备要素第三章宅基地改革的中英比较一、中英比较的基础（一）权利享有的身份性（二）权利时限不确定（三）受让人保护不足二、英国现代土地法改革的应对（一）登记改革（二）权利结构简化（三）越位制三、我国宅基地改革的思路（一）逐步推行强制登记制度（二）明确宅基地使用权的期限（三）以经济受益代替土地受益第四章英国地产权越位制度的建构与发展一、“越位”的意涵二、地产权越位制度的产生（一）制度背景（二）前期改革三、1925年《财产法》的越位机制四、越位制的发展：“更高权益”五、对抗受让人的更高权益六、对抗地产权人的更高权益七、越位权与更高权益的辨析八、越位制与我国相关制度的区分与比较第五章宅基地信托的基本法律问题一、研究综述二、信托的起源三、信托与相关概念的区分（一）信托与民事代理（二）信托与行纪（三）信托与第三人利益合同（四）信托与股份投资关系四、信托制度的价值（一）缔约成本（二）履约成本（三）违约成本五、信托的成立与生效（一）信托的成立（二）信托的生效六、信托财产的归属七、信托受益权的性质（一）物权说（二）债权说（三）混合说（四）独立权利说（五）受益权应当划归物权的分析八、信托财产的独立性（一）信托财产的非继承性（二）破产财产之排除（三）强制执行之禁止（四）抵消之禁止（五）混同之限制（六）信托财产的有限责任九、信托的登记十、保护信托第六章宅基地信托的设计与推进一、宅基地信托要遵循的基本原则（一）利益引导与自愿原则（二）制度性推进而非实体性推进二、我国现在的农村土地信托情况（一）浙江省绍兴县的返租倒包（二）贵州省安龙县的土地转包（三）湖南省浏．阳市的混合制三、宅基地使用权信托的整体设计（一）宅基地投资信托（二）宅基地管理信托四、宅基地使用权信托的受托人（一）信托公司（二）一般受托人五、宅基地使用权信托的委托人和受益人六、宅基地使用权信托的登记七、宅基地使用权信托的影响附录一我国宅基地使用权立法体系附录二我国信托相关法律法规附录三英国相关法律（节录）参考文献索引