资产通证化本质是下一代资产证券化，但资产通证化在传统产业进行创新落地的时候，走了很多弯路：有的直接将实体资产数字化后进行交易流通，有的表面上是以实体资产为支持  但实际上却是发行数字代币，也有的只是做了实体资产的溯源或上链存证，没有真正的赋能或者促进传统产业的数字经济。本书在孟晓苏博士的指导下，以境外不动产项目为标的资  产，在围绕不动产数字化和资产化的过程中，分别融合了不动产数字资管、境外不动产投资、REITs 项目运作、数字资产投资、产业区块链等不同领域的实践和经验，借鉴了欧美国家在  这方面的先行实例，总结提炼了不动产资产通证化的框架体系，并且在欧洲和东南亚的不动产项目中得到了实践验证，必将会为困境中的不动产行业带来更多的创新和流动性